经营贷抵押房产是怎样一个流程？

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书。房产经营贷款条件是指在贷款对象的范围内，借款单位向银行申请贷款前应具备的基本资格，其内容：①借款单位的法人地位；②借款单位实行独立经济核算；③借款单位的经济实力。借款单位向银行申请流动资金贷款时，条件是：经有权机关批准，依法注册登记具有法人地位的企业；实行独立核算，有健全的管理机构；经营贷款应以房产等不称产作抵押，在贷款的银行开立结算帐户。百度百科-房产经营贷款

房产抵押贷款是什么？申请抵押贷款的条件？

在银行办理房产抵押贷款，各大银行都会有相应的要求，满足下列的一些条件就可以向银行申请了。在银行办理 房产抵押 贷款，各大银行都会有相应的要求，满足下列的一些条件就可以向银行申请了。房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情。目前银行机构对申请的房产抵押年限都会有一定的年限要求，大多银行会要求20年以内的房产，也有会放宽到25年的，最长的年限要求是30年。也就是说超过30年的房子银行就不会受理抵押贷款了。20年以内的房产银行是优先考虑的。20-25年的房产只有及个别银行可以办理贷款。2、借款人年龄要求多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。3、征信的要求银行机构办理房产抵押贷款对征信多数的要求是：1）重点查看近2年内征信情况近2年内征信的次数不能连3累6，也就是不能有连续90天的，累计次数不能超过6次。2）信用贷款酌情要求还清银行查看借款人的 征信报告 时，如发现报告中有 小额信用贷款 ，银行也会酌情要求还清的，银行才会给借款人批贷的。4、房屋性质的要求目前银行机构接受的房屋性质多数要求时 成套住宅 ， 商铺 、 写字楼 大多银行不接受申请，只有及个别的银行在做，成数也会很低。目前市面上性质是成套住宅的房产有商品房、 房改房 、 经济适用房 、 拆迁安置房 。其中房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价。大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定。6、用途及注意事项在办理房产抵押贷款按用途来说有2种。1）消费型房产抵押贷款消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把 房屋抵押 获得贷款支付消费款，多数是以 装修 或购买家具来申请。2）经营性房产抵押贷款经营型抵押贷款，就是为了获得经营资金而把房屋抵押获得贷款；这类需要提供借款人的 营业执照 、流水等一些手续。目前国家在控制消费型的房产抵押贷款，银行机构也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求，也就是放款额不能超过其银行规范的额度。经营性质的贷款目前没这方面的要求，会根据房屋成数来放款。

我想用自己的房屋抵押贷款做生意

请问各个银行的个人房产抵押经营贷款的一般的上浮利率大概在哪个范围，以及一些费用的支出有哪些 大概多少

若准备在我行申请个人贷款，贷款利率是否会上浮及上浮标准，是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。