随着“517新政”的实施，一线城市的房贷利率降至历史新低，而存量房业主却面临着高房价与高贷款利率的双重压力。在这一背景下，存量房业主对降低存量房贷利率的呼声愈发高涨。本文将探讨当前存量房贷利率下调的可能性、挑战以及市场和政策层面的动态。

存量房贷利率下调的呼声

• 一线城市现状：新房贷利率降至3.5%，部分城市甚至达到3.2%，而存量房业主的贷款利率与之存在较大差异。
• 深圳的政策调整：深圳对2024年5月29日前发放的个人住房贷款执行当时的利率下限政策，但这一政策并未直接降低存量房贷利率。

深圳市政府的谨慎态度

• 楼市调控：深圳市政府在房地产市场调控上表现出谨慎态度，不敢轻易走在前面。
• 政策调整：深圳在其他一线城市未表态时宣布暂不调整房贷政策，随后跟随上海的步伐进行调整。

银行与存量房贷利率

• 银行的立场：存量房贷是银行的重要资产和收入来源，面对民众的呼声，银行往往选择视而不见。
• 央行的作用：央行的政策对银行具有决定性影响，去年存量房贷打折即是在央行发声后实施。

存款利率的下调

• 广东、广西等地的调整：多家银行对存款利率进行调整，幅度在5BP到30BP不等。
• 政策背景：国家发改委、央行等部门发布通知，提出降低社会融资成本，促进社会综合融资成本稳中有降。

净息差与利率调整

• 净息差的下滑：商业银行净息差持续下行，一季度商业银行净息差为1.54%，创下历史新低。
• 利率调整的逻辑：为保持净息差稳定，存款利率的下降幅度需高于贷款利率。

国际因素与央行政策

• 美联储的降息预期：美联储的降息将减少央行保汇率的压力，可能促使央行降息。
• 西方国家的降息行动：加拿大央行、欧洲央行等的降息行动可能影响中国央行的政策决策。

存量房贷利率的下调面临着银行利益、宏观经济和政策调控等多重挑战。虽然目前银行和地方政府在这一问题上表现出谨慎态度，但随着国际经济环境的变化和国内政策的调整，存量房业主有望迎来利率下调的利好。同时，央行的政策动向将是影响存量房贷利率调整的关键因素。