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重庆房产二次抵押贷3.4%利率起授信10年，抵押人最高接受80岁

浏览量：637 作者：鼎酬资本发布于 2024-04-08

来源：公众号蕙贷

近期，重庆当地响应国家对房地产市场稳定与发展的号召，实施了多项创新政策：包括降低房地产相关税费、调整和优化住房公积金政策以增强其支持作用、简化家庭住房......

来源：公众号蕙贷

近期，重庆当地响应国家对房地产市场稳定与发展的号召，实施了多项创新政策：包括降低房地产相关税费、调整和优化住房公积金政策以增强其支持作用、简化家庭住房套数的计算方法，并引入了针对换房的优惠政策，提升了购房者和投资者的信心。今天，小蕙整理出一款重庆房产二次抵押贷款产品：3.4%的起步利率、长达10年的授信期限以及对接受最高达80岁产权人，为重庆市民带来更多的贷款选择和置换资产的更多方案：

一、产品内容

本产品面向中国大陆籍的贷款人，年龄覆盖从18至65岁，同时接受年满18岁以上的共借人或担保人。其还允许6个月以上的房产证持有者，针对不超过40年房龄的住宅、别墅、厂房（6.5成）以及一楼沿街商铺和办公楼进行抵押。

贷款额度可达2000万，提供3.4%起的二次抵押利率，既有短期1年的还款方案，也提供1至3年的分期还本付息或到期一次性还本的选项，且审批流程简便，只需证明存在经营活动即可。

该产品无论是对于寻求财务灵活性的个人，还是需要资金流动支持的公司而言，都提供了一个高效、低成本的解决方案。

二、影响二次抵押贷款的因素

确定二次抵押房产贷款额度涉及多方面因素，包括但不限于房产估值、抵押率和借款人信用。具体的贷款条件如下：

1.首次抵押条件：申请二次抵押的房产必须已经完成首次按揭贷款，并且已经还款至少半年。这表明借款人有持续偿还贷款的记录。
2.房产证要求：借款人必须持有房产证，这是证明房屋所有权的关键文件，对贷款审批至关重要。
3.房产面积：贷款房产的面积必须大于40平方米，确保房产具有一定的市场价值和流动性。
4.房龄限制：房产的建成年限不得超过50年，以保障房产在贷款期间内的价值不会因年久失修而大幅度贬值。
5.市场交易能力：房产需要是可以正常上市交易的商品房，这意味着房屋没有法律纠纷或其他限制，保证了其作为抵押品的流动性。
6.借款人偿还能力：借款人需要有稳定的收入和良好的信用记录，这是评估其偿还贷款本息能力的重要标准。
7.产权明晰：房产产权需清晰明确，无任何纠纷或争议，确保贷款机构的权益受到法律保护。
8.房屋类型：二次抵押贷款的房屋必须是现房，即已建成且可供使用的房产，以确保其价值的稳定性。

PS：各行政策不一，视情况而定

以上是蕙贷提供的重庆房产抵押贷款产品内容推荐，如有疑问欢迎随时咨询。

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